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V2EX  ›  深圳

终于在深圳买了房,今天放了贷款,算是告一段落

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  •   ClintCummerata · 97 天前 · 6379 次点击
    这是一个创建于 97 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    今天中介告诉我房贷放款了,现在可以约原业主进行物业交割,交割之后就可以正式入住了。听到这个消息之后心里蛮是欢喜,但是随之而来的还有每个月房贷的压力,在此做点记录,分享一些感受

    背景

    2017 年研究生毕业开始在香港工作,今年向女朋友求婚成功后就开始筹划买房的事情,由于香港高铁今年开通,所以打算买到靠近深圳北站的附近,而新房比较少所以打算买二手房

    看房

    今年 6 月开始看,避免广告中介名就不提了,一共来深圳看了三次,大概看了四个小区,30 套左右,小区都还比较新(2015 年之后),到深圳北站在 2-3 站内,交通比较方便

    确定房子

    今年九月第三次看的时候,对上塘地铁站附近的一套 3 房小户型很满意,建筑面积 88 平,总价 610 万,带全套家电,与女朋友和父母商量之后,当天就约业主签约了,给了 20 万定金

    后续手续

    由于我之前有过贷款记录,所以必须 5 成首付,由于 5 成首付加税和手续费需要 350 万以上,所以打算写女朋友一个人名字,3 成首付,今天计算一共付了 230 万,30 年贷款,月供 25000 左右。贷款过程很顺利,这周一取到了新证办理了抵押贷款,今天银行放款了,中介说从来没见到这么快的

    写在最后

    原谅我写的不是很详细,就是想做个记录。而且是注册小号来发帖,因为还是想要低调一些。打算过去新房住一个月就出租,减小房贷压力。虽然……压力真的很大

    95 回复  |  直到 2018-12-21 17:20:10 +08:00
        1
    shew2356   97 天前 via iPhone
    没领证就这样啊,厉害👍🏻
        2
    ClintCummerata   97 天前   ♥ 2
    @shew2356 虽热是我家全款,但我家看的很开的
        3
    gw1992225   97 天前
    请教楼主 写谁名字和贷款有关系吗?
        4
    ClintCummerata   97 天前
    @gw1992225 写谁的名字就是谁来申请贷款,比如产权证只有我女朋友名字,所以只可以用她的资质来申请贷款,不会用到我的银行流失 /收入证明
        5
    gw1992225   97 天前
    谢谢楼主解答
        6
    ClintCummerata   97 天前
    @gw1992225 不客气
        7
    neosfung   97 天前 via iPhone
    我也是今年上车的,在前海。虽然大家不看好楼市,但是半年还是涨了四千
        8
    ClintCummerata   97 天前
    @neosfung 恭喜啦~前海位置很不错
        9
    diandian0   97 天前
    佩服这感情。。恭喜
        10
    jacky123   97 天前
    现在还值得入手吗?利息涨太高了,刚需看房有一阵子了
        11
    twistfatecarry   97 天前
    月供 2 万 5 真的牛皮.
    老哥加油.
        12
    HunterPan   97 天前
    农村来的娃 只能仰望
        13
    ClintCummerata   97 天前
    @diandian0 谢谢啦
    @jacky123 这个要看城市、地段以及你个人啦,我很难给建议的
    @twistfatecarry 开始吃土了。。
    @HunterPan 加油
        14
    frozenthrone   97 天前 via iPhone
    上塘这种地方都这么贵了
        15
    superlks   97 天前 via iPhone
    17 年毕业,18 年买房,羡慕,家里有矿呀,大佬
        16
    kvenux   97 天前
    老哥稳
    目前上车好时候
        17
    ClintCummerata   97 天前
    @frozenthrone 是不便宜。。
    @superlks 没有矿。。也算是花掉了很大一部分积蓄
    @kvenux 是啊~
        18
    yorksonchang   97 天前 via iPhone
    老哥哪香港绿卡了吗
        19
    ClintCummerata   97 天前
    @yorksonchang 没拿香港永居,还要过几年
        20
    kvenux   97 天前
    @ClintCummerata 香港做啥工作的 程序员嘛
        21
    Geo200   97 天前
    兄弟我想请教一个问题,据我所知银行放贷会看个人的收入证明,一般个人收入 = 月供 * 2 就可以放贷,如果只是用你女友的名义买房贷款的话,你女友的收入得五万吧,如果你女友收入没到这个数的话你的收入证明是不是也可以用?
        22
    ClintCummerata   97 天前
    @kvenux 不是程序员哈
    @Geo200 是的,一般来说月收入需要两倍月供。我女朋友收入没到 5 万,但是加上其他一些流水也是刚刚好一个月有 5 万以上。如果收入达不到的话,可以通过直系亲属来担保,但是可能影响直系亲属以后的贷款。我这种情况是不可以用我的收入证明的,因为我们还没有领结婚证
        23
    Geo200   97 天前
    @ClintCummerata 我的情况跟你一样的,有过贷款记录,但女朋友的流水还房贷够呛,真想买也得让我女朋友首付,如果结了婚是不是可以用我的收入证明?
        24
    ClintCummerata   97 天前   ♥ 1
    @Geo200 结了婚可能可以,我不是特别确定,还是需要咨询一下中介
        25
    Geo200   97 天前
    @ClintCummerata 顺便再问一下还需要提供银行流水的是吧?要几个月的银行流水?
        26
    ClintCummerata   97 天前
    @Geo200 深圳需要六个月,其他地区要看情况
        27
    Geo200   97 天前
    @ClintCummerata 非常感谢,我需要了解的就是深圳的,这段时间也想在深上车了
        28
    go   97 天前
    @Geo200 #21 这不是事 银行是睁一只眼闭一只眼。 中介会帮忙搞定。
    只要你有能力偿还月供贷款。
        29
    afc   97 天前
    富家子弟,告辞
        30
    ClintCummerata   97 天前
    @go 不过真的有可能因为资质出现银行不批的情况,就比较麻烦。。
        31
    go   97 天前
    @ClintCummerata #30 其实能买深圳房子的人 资质都不会太差。
    另外 大一点的中介都有银行的渠道 利益导向 一般的问题不大。
        32
    engHacker   97 天前 via iPhone
    有贷款记录要五成?多少钱的贷款才算?
        33
    cnTangLang   97 天前 via Android
    上塘那里 88 平就 610 万了??欧洲城附近也才这价格
        34
    Geo200   97 天前
    @engHacker 有过个人购房贷款记录就算
        35
    whypool   97 天前
    真大佬

    成都 80w 的房子都买不起,几百万的房子已经超出了我的想象
        36
    dinjufen   97 天前
    深圳不敢想,以后考虑东莞或者回家之类的
        37
    myhomedog   97 天前 via iPhone
    问问,有没办法查到个人有没有贷款记录
        38
    ClintCummerata   97 天前
    @engHacker 只要有记录就算,不管多少钱的贷款
    @cnTangLang 是啊。。压力山大
    @whypool @dinjufen 加油啦
        39
    ClintCummerata   97 天前
    @myhomedog 征信中心可查,你自己注册账号就行
        40
    Martox   97 天前   ♥ 6
    看到楼主的女朋友 每个月的流水都能达到 5w 了,我酸的哭了出来,你们呢?
        41
    lzyfred   97 天前
    LZ 是香港工作,深圳生活这种吗?我也有点想这样做,加上我是广东本地人。准备去香港读个研究生。
        42
    Wicheol   97 天前 via Android
    女友一人月入 5 万?恭喜,告辞
        43
    falcon05   97 天前 via iPhone
    给大佬跪了
        44
    chiu   97 天前 via Android
    我膨胀了……
        45
    RyuZheng   97 天前
    给大佬跪了,女友月入 5 万,大佬肯定更多,请问职业

    30 年×12 月×25000=900 万+230 万=1130 万
    1130 万- 610 万=520 万
    如果有现款,这个钱差不多能再买一套房子

    610 万- 230 万=380 万
    380 万 /30/12=10555
    25000 - 10555=14445
        46
    misaka19000   97 天前 via Android
    羡慕呀。。。
        47
    RyuZheng   97 天前
    不过算了 610 万 /5 万=122
    122 / 12 月=10 年

    就算攒钱,也需要 10 年,所以算不算是用金钱换时间
        48
    jiangnanyanyu   97 天前 via Android
    我这都敢点进来看,打扰了
        49
    liuminghao233   97 天前 via iPhone
    打扰了
        50
    macemers   97 天前 via Android
    请问楼主是在香港做金融行业么?想不到有啥一年能存百多万首期,如果不靠家里。
        51
    lynntime   97 天前
    老铁是港 3 毕业的 MS?
        52
    ztshia   97 天前 via iPhone
    本来期待在结尾会有个包袱反转 好失望 打扰了
        53
    ztshia   97 天前 via iPhone
    想想现在在深圳买房的都是像楼主这样的,甚至绝大多数是比楼主还优秀的人,你就会很绝望。
        54
    Phariel   97 天前 via iPhone
    可以的 月供对你们两人来说不是个事儿 恭喜
        55
    kuhung   97 天前
    打扰了。这样看来,楼市还很有潜力 :)
        56
    tsukiikekaoru   97 天前 via Android
    深圳现在就是只适合最顶尖的人和打工仔了啊,自己渣渣一个,还好跑的早
        57
    jamlee   97 天前
    厉害厉害 25000 的月供呀
        58
    alakey1989   97 天前
    家里有矿,告辞
        59
    jingniao   97 天前
    最近膨胀了啊我……
        60
    blackjedy   97 天前
    还好买的早(那时候还没上万)....
        61
    caola   97 天前
    唉,我等渣渣只是你月供的零头,买车买房什么的想都不敢想。。。
        62
    x7395759   97 天前
    恭喜
        63
    lixon83   97 天前
    大佬为什么不直接买香港了 就好像北京工作买到河北
        64
    Autonomous   97 天前
    恭喜楼主,买房抗风险
        65
    a1044634486   97 天前 via Android
    这样的女朋友给我来一打
        66
    Losgif   97 天前 via Android
    @lixon83 寸土寸金
        67
    jacobma   97 天前 via Android
    果然有压力
        68
    ClintCummerata   96 天前
    @Martox 没有啦,工资只有三万左右
    @lzyfred 是的香港工作,不过买房应该不会每天住,主要住在香港
    @RyuZheng 30 年嘛,以后几百万也没现在这些价值
    @RyuZheng 算是吧,也是想早点结婚了
    @macemers 惭愧惭愧,确实是靠家里的
    @lynntime 港 3 是啥?
    @Phariel 多谢!~!
    @blackjedy 后悔买的晚。。
    @lixon83 因为香港买房,非永久居民需要缴纳房款 30%的税费。。所以深圳这首付在香港可能只能交税
    @a1044634486 哈哈
        69
    ClintCummerata   96 天前
    @RyuZheng 不。。妹子收入比我高点儿。。
    @jamlee 压力山大
        70
    cyn   96 天前 via Android
    必须在香港毕业才能留港工作吗
        71
    ClintCummerata   96 天前 via iPad
    @cyn 不是的,也可以直接找,有公司提供签证就行了
        72
    lynntime   96 天前
    @ClintCummerata CUHK HKU HKUST
        73
    ClintCummerata   96 天前 via iPad
    @lynntime 是的 hku
        74
    macemers   96 天前 via Android
    @ClintCummerata 不必惭愧啊~靠家里也没什么毕竟投胎也是一种能力!欣赏你的坦诚!
        75
    lixon83   96 天前
    据说香港 100 万一平米,大佬觉得深圳房价会超过香港吗,什么时候 100 万一平米呢
        76
    wsds   96 天前 via iPhone   ♥ 1
    膨胀了😂,这种帖子都敢进来看
        77
    ooooo   96 天前
    重要的是一是压力大还行
    压力要持续 30 年
    有点可怕
        78
    abclearner   96 天前
    有这些钱还不如移民海外买房定居 买来的房子大还便宜 生活乐无边
        79
    wuhanpizi   96 天前
    我膨胀了 这种帖子都敢看了~~~
        80
    mofadashi   96 天前
    恭喜楼主。
        81
    ClintCummerata   96 天前
    @lixon83 没这么夸张,20 万一平还是有很多的,贵的上不封顶,路边中介窗户上贴的都是几千万的
    @ooooo 后面工资涨了,压力慢慢小了
    @abclearner 暂时不考虑移民,父母家人都在国内呢
    @mofadashi 多谢~~
        82
    watch   95 天前
    混的不错 lz 可以说下和女朋友各自的职业嘛
        83
    linuxchild   94 天前
    我膨胀了 这种帖子都敢看了~~~
        84
    amdhcwte   94 天前
    家里有矿,告辞
        85
    feral2015   94 天前
    我最近膨胀了 赶紧冷静下
        86
    landynice   94 天前 via iPhone
    想起 13 年看的卓越皇后道,2.5w 带装修。。。没买。。。
        87
    humor66   93 天前
    家里确实有矿,而且不是小矿

    收房也得注意下了,各种物业 水电 车位 学位 旧业主搬迁带来的房子损坏等都要一一查验
        88
    amwyyyy   92 天前
    看前两段,我对深圳买房还有一丝幻想。看到第四段,抱歉,打扰了。
        89
    ClintCummerata   92 天前
    @watch 做金融的啦
    @humor66 多谢,这个周六去收房,会一一检查好
    @amwyyyy 加油啦
        90
    z121   90 天前
    @linuxchild +1,就是啊
        91
    145431   89 天前
    恭喜 v 主!感觉 v 主和女友是真爱,没结婚领证,先把女友名字写上了。祝福
        92
    hubqin   88 天前 via Android
    我这是穿越到了逼乎么?手动狗头。
        93
    arnoldxiao   80 天前
    抱歉,走错地方了~
        94
    oyhw92   71 天前
    有贷款记录就要 5 成首付? 那是不是要先买房再买车😯
        95
    kvenux   62 天前
    @oyhw92 房贷记录 车贷不算
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