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V2EX  ›  广州

在广州有什么卖房的途径?

  •  
  •   czwen1993 · 36 天前 · 4835 次点击
    这是一个创建于 36 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    中介似乎不给力。放了一个中介都没有消息。
    从业主角度有打广告的渠道和方法吗?
    第 1 条附言  ·  35 天前
    或者这样问一下,有刚需的 v 友吗?
    3 房 122m^2 单价低于 2w, 近地铁,医院市场配套齐全, 省一级中小学学位

    wechat:Unlhbmh1YWlyZW4=
    69 回复  |  直到 2019-06-10 10:15:47 +08:00
        1
    forwards   36 天前 via Android   ♥ 1
    只有一个原因,房价不是市场价。
        2
    czwen1993   36 天前
    @forwards 算是同小区低价了
        3
    9151   36 天前   ♥ 1
    找多家中介发布房源
        4
    emeab   36 天前   ♥ 1
    现在卖房真的不算容易...
        5
    gstqc   36 天前 via Android   ♥ 2
    最近在看房
    挂牌多,成交少
    反正横盘了,不急,打算看到明年
        6
    SakuraKuma   36 天前   ♥ 1
    价太高?
    估计能买的之前都买了, 剩下的就...
        7
    fromshawn   36 天前   ♥ 1
    @gstqc 题外话:年初在深圳看房到现在,发现价格波动不大,确实横盘了。
    不过成交量明显上升了,一是看房过程发现同行看房的人很多;二是看到的房子,价格正在谈立马被人要了。

    看到好的可以就入手了,翻了贝壳,中介带我看过的房子,我觉得算 ok 的好几套,基本都成交了(从贝壳下架,估计走私下成交)。
        8
    czwen1993   36 天前
    @fromshawn
    @SakuraKuma
    @gstqc
    @emeab
    @9151

    感谢回复
        9
    hihipp   36 天前
    放给一个中介,实际上都是给周边全部中介了。

    先问问中介有没人上去看过房,如果连看房都没人,那就真不好卖了。
        10
    tesiddddd   35 天前 via iPhone
    楼主的房子在哪个位置?看看能不能接。🐶
        11
    bestkayle   35 天前
    降 20%肯定有人上门
        12
    webjin1   35 天前 via Android
    楼主要缺钱的话拿房子抵押贷款。
        13
    czwen1993   35 天前
    @tesiddddd 番禺
        14
    czwen1993   35 天前
    @bestkayle 8 折……
        15
    sxlzll   35 天前
    什么盘,链接发下?好的话我分享给同事
        16
    gstqc   35 天前 via Android
    @fromshawn #7 朝向、楼层、户型、装修这几方面没明显缺点,加上有一些亮点的话,应该能出掉
    我看的 90-100 这种,同一个小区里,不同房子这几项差距很大,而价格没有明显差异
    所以那些朝向、楼层、装修有部分缺点的,不降价出掉的可能性就比较低了

    所以以目前的放盘量,如果不看到很满意,“等”是比较好的策略
        17
    czwen1993   35 天前
    @sxlzll wechat : Unlhbmh1YWlyZW4=
        18
    lupkcd   35 天前   ♥ 1
    不给先上车的逃跑,只买一手房。 /滑稽
        19
    lycbug666   35 天前
    @fromshawn #7 最近也在看深圳的房子,能否交流下? Wechat: bHljYnVnNjY2
        20
    1002xin   35 天前
    广州还好吧,要是二线及以下的,不降价卖,难出
        21
    holmesabc   35 天前
    给点中介费喽。 你说给个 1%的中介费,自然来的人多, 别老想着实收
        22
    gstqc   35 天前 via Android
    @holmesabc 很多中介都要 2 个点以上才能打出合同😂
        23
    fengfisher3   35 天前
    番禺哪里?居然没有人来问?
        24
    czwen1993   35 天前
    @fengfisher3 市桥,番禺地铁站附近
        25
    czwen1993   35 天前   ♥ 1
    @fengfisher3 市桥,番禺广场地铁站附近
        26
    MeteorCat   35 天前 via Android   ♥ 1
    楼主多拍几张图片,让感兴趣的 v 友直接内部消化得了
        27
    czwen1993   35 天前
    @MeteorCat 无所不能的 V 友
        28
    BlueskyDoraemon   35 天前
    没这么难卖吧,我房子 2 月放的,40 天卖出去了。
    你要承诺给中介佣金,就好卖了。
    我给他们的佣金分两部分,一是成交周期短的给一部分,二是在一定价格上超额的部分和他们分。这样既促进他们快速卖,又不至于卖低价。
        29
    czwen1993   35 天前 via iPhone
    @BlueskyDoraemon 谢谢建议
        30
    gstqc   35 天前 via Android
    @czwen1993 请问小区名称是什么,我去看看
        31
    azhangbing   35 天前 via iPhone
    楼主是哪里呢?最近也在考虑上车了(快结婚了 户口也要下来了)
        32
    czwen1993   35 天前 via iPhone
    @azhangbing 番禺市桥,番禺广场地铁站附近
        33
    log4geek   35 天前
    番禺广场哪个小区的啊?楼梯楼几楼?
    最近我也在看,不过打算年底 or 明年初才入手。。
        34
    czwen1993   35 天前 via iPhone
    @log4geek 3 楼,看看无妨
        35
    hanxiV2EX   35 天前 via Android
    没钱
        36
    leehung   35 天前 via iPhone
    可惜没房票
        37
    zuijinbuzai   35 天前
    每一家中介都要挂, 甚至一些好的微信公众号平台也可以挂. 我去年卖房, 就是某微信公众号平台小中介, 卖掉了, 他们的客户都是腾讯员工.... 他们不像大牌中介, 有那么多门店中介需要养, 买家一个点的中介费, 业务员估计可以分不少...
        38
    zuijinbuzai   35 天前
    如果确实很急, 还可以亲自去各个中介门店, 问下他们情况. app 平台也可以看到业务员历史成交的数据. 可以找厉害的中介业务员, 私聊, 承诺返现点好处...
        39
    zuijinbuzai   35 天前
    另一个问题, 你只对一个中介放房源, 该公司的其它中介员工可能看不到.. 因为中介也存在私心, 如果房子被公司其它同事卖掉了. 他只能分很少. 所以要多去门店跟中介聊聊, 问问有没有潜在客户, 让个人中介带人来看之类的
        40
    czwen1993   35 天前 via iPhone
    @zuijinbuzai 谢谢你的建议,准备走多几家
        41
    renferliu   35 天前
    什么小区?
        42
    czwen1993   35 天前
    @renferliu 比较老的小区
        43
    fengfisher3   35 天前
    @czwen1993 哦,那么这样的应该不难卖的呢。
        44
    xinyidao   34 天前
    打 8 折 好卖
        45
    czwen1993   34 天前
    @xinyidao 做不出🤣🤣
        46
    kaedea   34 天前 via Android
    楼梯房?
        47
    czwen1993   34 天前 via iPhone
    @kaedea 是的
        48
    czwen1993   34 天前 via iPhone
    @kaedea 电梯房那有这么便宜
        49
    kaedea   34 天前 via Android
    @czwen1993 便宜吗...
        50
    ebingtel   34 天前
    市桥……番禺广场……附近……这两个地方离得也挺远啊
        51
    czwen1993   34 天前 via iPhone
    @ebingtel 番禺广场地铁站附近
        52
    Spoter   34 天前   ♥ 1
    真好,要是 2 年后看到这帖子会心动下,现在钱还不够
        53
    czwen1993   34 天前 via iPhone
    @BlueskyDoraemon 请教一下,佣金是按比例还是固定金额?
        54
    BlueskyDoraemon   33 天前
    @czwen1993 这个都是和中介谈的,不是绝对的,取决于你的心态和议价能力。
    我挂盘的时候就给中介设定两个条件,一是 45 天内成交给 3w 佣金,二是超过我底价的部分五五分。后来给的中介费差不多也是这个数。
    因为我给中介的底价定的也不低,算是同小区邻居同户型近期成交价还要高一点。现在价格还是比较透明的。
        55
    springjavavue   33 天前 via Android
    @BlueskyDoraemon 那如果不能 45 天卖出是不用给 3 万中介费?我们之前卖楼是不用给中介费的,买家付,自己实收
        56
    BlueskyDoraemon   32 天前
    @springjavavue 这个不是什么固定的规定的,一般来说也都是买家给的。这是我个人一开始给中介定的规矩,为了促进他们能加大力度推我的房子而已。毕竟我卖房是 2 月,对行情信心不大,所以给他们佣金多一些,
        57
    jayin   32 天前
    泼个冷水把。122 方不带电梯,目测是 199X 年的房子,买家难找。买大房的大多数改善型的买家,没电梯立马否掉了。
        58
    czwen1993   32 天前
    @jayin 是的,适合实用主义
        59
    waityan   31 天前 via Android
    亚运城?
        60
    KuroNekoFan   30 天前 via iPhone
    番禺广场以后房价必上 5w
        61
    daquandiao2   30 天前
    @BlueskyDoraemon 杭州上海这边二手房税费,中介费都是买方出啊,从来没听说过卖方出的
        62
    1797031775   30 天前 via iPhone
    我看东倩园东景园那些都要去到 2.5w 单价阿
        63
    shew2356   30 天前 via iPhone
    @daquandiao2 中介两边都可以拿
        64
    czwen1993   30 天前
    @1797031775 是的,相比我的近地铁少少。学位是德兴的。

    @KuroNekoFan 金融街那边有可能
        65
    daquandiao2   30 天前
    @shew2356 理论上是这样的,但其实这边是全由买房负担,房东的挂牌价就是拿到手的钱
        66
    xntop   28 天前
    现在套现太难了
        67
    marchochen   28 天前 via iPhone
    什么小区呀
        68
    waityan   11 天前
    那附近,距离地铁一公里左右,均价 2w 的还挺好卖吧。我印象中那附近的小区,起码都是九十年代之后的楼,不算旧。
        69
    czwen1993   9 天前
    @waityan 是的,
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